Yargıtay'dan Kira Hukukunda Önemli Karar
Türk yargı sisteminde kiracı hakları konusunda önemli bir karara imza atıldı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, sözleşme süresi dolmadan kiracıyı tahliye etmek isteyen ev sahibinin talebini hukuka aykırı bularak reddetti.
Olayın Başlangıcı ve Mahkeme Süreci
Semiha ve Yusuf Koldaş çifti, 5 yıllık kira sözleşmesi ile kiraya verdikleri konutu, kendilerinin ve çocuklarının ihtiyacı olduğunu öne sürerek tahliye ettirmek istedi. Davacılar, başka taşınmazlarının bulunmadığını ve ihtiyaçlarının gerçek olduğunu iddia etti.
Kiracı Bayram Ok'un avukatı Muhammed Ok ise davacıların ihtiyaç iddiasının samimi olmadığını savunarak davanın reddini talep etti. Ancak ilk derece mahkemesi, 15 Ağustos 2020 tarihinde yapılan 5 yıllık kira sözleşmesini dikkate almadı.
İlk mahkeme, Koldaş çiftinin başka taşınmazının bulunmadığını ve ihtiyacın gerçek olduğunu belirterek 1 Aralık 2023 tarihinde davayı kabul etti. Fakat bu karar hukuki açıdan sorunlu bulundu.
Yargıtay'ın Hukuki Değerlendirmesi
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yaptığı incelemede önemli bir hukuki hataya dikkat çekti. Belirli süreli kira sözleşmelerinde, tahliye davasının sözleşme süresi bittikten sonra açılması gerektiğini vurguladı.
Mahkeme, kira sözleşmesinin 15 Ağustos 2025 tarihinde sona ereceğini belirterek, sözleşme süresi dolmadan açılan davada verilen kararın reddedilmesi gerektiğine hükmetti.
Yargıtay temyiz başvurusunu kabul ederken, ilk derece mahkemesinin kararını kanun yararına bozdu. Bu kararla, kiracıların sözleşme süreleri boyunca korunduğu bir emsal oluşturuldu.
Kira Hukukundaki Önemi
Bu karar, özellikle belirli süreli kira sözleşmelerinde tarafların haklarını netleştirmesi açısından büyük önem taşıyor. Yargıtay'ın bu kararı, benzer davalarda rehber niteliği taşıyacak.
Karar, ev sahiplerinin kiracıları sözleşme süresi dolmadan tahliye etme taleplerinin hukuki dayanaklarının daha dikkatli değerlendirilmesi gerektiğini ortaya koydu. Aynı zamanda kiracıların sözleşme güvencesinin önemini bir kez daha vurguladı.
