İzmir'de Değerli Bir Taşınmaz İçin İhale Süreci Resmen Başladı
İzmir 1. Sulh Hukuk Mahkemesi Satış Memurluğu, Konak İlçesi Güzelyalı Mahallesi'nde bulunan önemli bir taşınmazın satışına ilişkin süreci başlattı. Velit Özdemir adlı hissedarın adresinin bulunamaması nedeniyle, 376,50 metrekare yüzölçümlü taşınmazın satışına karar verildi. İlan, 14 Mart 2026 tarihinde resmi olarak yayımlandı.
Taşınmazın Özellikleri ve Konumu
Satışa konu olan taşınmaz, Nuribey Mevkii 2704 ada, 113 parsel üzerinde yer alıyor. Zemin artı iki normal kattan oluşan betonarme yapı, geçmişte anaokulu olarak hizmet vermiş. Binanın brüt kullanım alanı yaklaşık 740 metrekare olarak belirtilirken, doğu cephesinde bahçe bulunuyor.
Yapıda zeminler fayans, seramik ve rabıta kaplı, pencereler PVC malzemeden üretilmiş. İç kapılar camlı ve camsız ahşap, mutfaklarda ise eski tip ahşap dolaplar ile mermer tezgâhlar mevcut. Taşınmazda doğalgaz sistemi bağlı değil ve yapı kullanma izin belgesine rastlanmamış.
Değerleme ve Yıpranma Durumu
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın 2025 yılı tebliğine göre, yapı III-A yapı sınıfında yer alıyor. İnşa tarihi, fiziki durumu ve diğer nitelikleri dikkate alınarak, keşif günü itibariyle %50 seviyesinde yıpranmalı olduğu tespit edildi. Taşınmazın piyasa değeri ise 40.000.000,00 TL olarak belirlendi.
Ulaşım ve Çevresel Avantajlar
Taşınmaz, Mithatpaşa Caddesi'ne 185 metre, Güzelyalı Parkı'na 210 metre ve Mustafa Kemal Sahil Bulvarı'na 270 metre yakınlıkta bulunuyor. Toplu taşıma araçlarına erişim kolaylığı sağlanırken, belediye hizmetlerinden tam olarak yararlanılıyor. Her türlü altyapı hizmetlerinin ikmal edildiği bildirildi.
İmar Durumu ve Plan Notları
Taşınmaz, 03 Şubat 1984 tarihinde onaylanan 1/1000 ölçekli Üçkuyular-Hatay-Bayramyeri Uygulama İmar Planı'nda "BL-5" Blok Nizam 5 kat yapılaşma koşullu Konut Alanı içerisinde yer alıyor. Ayrıca Hatay Bölgesi'nde "K1" statüsünde korunacak alanlarda bulunuyor. Parsel maliklerinin tamamının muvafakati ile ada bütününde uygulama yapılması halinde, plan notlarına uyulacağı vurgulandı.
Artırma Takvimi ve Yasal Süreç
Taşınmazın satışı için belirlenen artırma takvimi şu şekilde:
- Birinci Artırma: 22 Nisan 2026 saat 10:18'de başlayacak ve 29 Nisan 2026 saat 10:18'de sona erecek.
- İkinci Artırma: 27 Mayıs 2026 saat 10:18'de başlayacak ve 03 Haziran 2026 saat 10:18'de sona erecek.
İlanın, Velit Özdemir'e gazetede yayımlandığı tarihten itibaren 7 günlük süre sonunda tebliğ edilmiş sayılacağı hükme bağlandı. Damga vergisi binde 5,69, KDV oranı ise %20 olarak belirlendi.
Bu süreç, ilgili tarafların haklarını korumak adına şeffaf bir şekilde yürütülüyor. Taşınmaz üzerinde satış vaadi şerhi bulunuyor, bu da yasal süreçlerin dikkatle takip edilmesi gerektiğini gösteriyor.
