Çanakkale'nin Lapseki ilçesine bağlı Umurbey beldesinde, bir borç nedeniyle haczedilen geniş bir tarım arazisi, icra yoluyla satışa çıkarıldı. Satışa konu olan taşınmaz, verimli toprakları ve mevcut şeftali bahçesi ile dikkat çekiyor.
Taşınmazın Özellikleri ve Konumu
Çanakkale ili, Lapseki ilçesi, Umurbey Beldesi, Çiftlik Ovası Mevkii'nde bulunan taşınmaz, 277 ada 6 parselde kayıtlı. 21.159,51 metrekare yüzölçümüne sahip olan arazi, tapuda tarla vasfında görünüyor. Yapılan keşifte, arazinin eğiminin oldukça düşük (%1-2) olduğu ve toprak yapısının tınlı sınıfında bulunduğu tespit edildi.
Arazinin yaklaşık yarısında şeftali ağaçları bulunurken, geri kalan kısmı boş durumda. Sulama imkanlarının yeterli ve kontrollü olduğu belirtilen araziden, yöre ortalamasında ürün alınabileceği ifade ediliyor. Taşınmaz, dikili tarım arazisi (SDT) ve mutlak tarım arazisi (SMT) sınıflandırmasında yer alıyor ve kadastral yola cephesi bulunuyor.
İmar Durumu ve Kayıttaki Önemli Şerhler
Umurbey Belediyesi yetkililerinden alınan bilgiye göre, bu taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planı alanı dışında kalıyor. Tapu kaydında ise alıcılar için kritik önem taşıyan üç önemli şerh yer alıyor:
- "2565 Sayılı Kanunun 28. Maddesi Gereği Belirtilen Alan İçerisinde Kalmaktadır" şerhi,
- "06.02.2007 Tarihli Bakanlar Kurulu Kararına İstinaden Yabancı Gerçek Kişilere ve Tüzel Kişilere Satılamaz, Sınırlı ve Ayni Hak Tesis Edilemez" kısıtlaması,
- "Parsel Umurbey Ovası Koruma Alanı İçerisindedir... 5403 Sayılı Kanun kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz" hükmü.
Bu şerhler, arazinin tarım dışı amaçlarla kullanılamayacağını ve yabancılara satışının yasak olduğunu açıkça gösteriyor.
İhale Takvimi ve Satış Bilgileri
Taşınmazın muhammen bedeli 12.500.000 Türk Lirası olarak belirlenmiş olup, satışa %10 KDV dahil değil. İki aşamalı olarak düzenlenecek artırmaların takvimi şu şekilde:
Birinci Artırma: 04 Şubat 2026 tarihinde saat 12:24'te başlayacak ve 11 Şubat 2026 tarihinde saat 12:24'te sona erecek.
İkinci Artırma: 04 Mart 2026 tarihinde saat 12:24'te başlayacak ve 11 Mart 2026 tarihinde saat 12:24'te sona erecek.
Satışa ilişkin tüm detaylı bilgiler, şartnameler ve taşınmazın görsellerine, e-satis.uyap.gov.tr adresinden, 2025/17 SATIŞ dosya numarası ile erişim sağlanabiliyor. İlgililer tabirine, taşınmaz üzerinde irtifak hakkı sahibi olan kişiler de dahil edildi.
Bu satış, tarımsal yatırım yapmayı planlayan yerli gerçek ve tüzel kişiler için önemli bir fırsat olarak değerlendiriliyor. Ancak, tapudaki şerhler ve koruma alanı statüsü nedeniyle, arazinin sadece tarımsal üretim amacıyla kullanılabileceği potansiyel alıcılar tarafından dikkate alınmalı.
