Kocaeli'nin Darıca ilçesinde bulunan lüks bir dubleks villa, Gelir İdaresi Başkanlığı Kocaeli Defterdarlığı Uluçınar Vergi Dairesi Müdürlüğü tarafından satışa çıkarıldı. 18 Aralık 2025 tarihinde gerçekleştirilecek açık artırma ihalesi ile satılacak olan taşınmazın, satış komisyonunca biçilen rayiç değeri 16.000.000 Türk Lirası olarak belirlendi.
Villanın Özellikleri ve Konumu
Satışa konu olan gayrimenkul, Darıca'nın Bayramoğlu Mahallesi, Aytaç Sokak üzerinde yer alan Ekşioğlu Villaları 1. Etap Sitesi içerisinde bulunuyor. B1 Blok 2 numaralı dubleks villa, 2260 Ada 1 Parsel'de kayıtlı. Betonarme karkas sistemiyle inşa edilen ve ayrık nizamda olan yapı, 4/A yapı sınıfında yer alıyor.
Villa, yaklaşık 3611 metrekarelik bir parsel üzerine kurulu. Onaylı mimari projesine göre, gayrimenkulün brüt alanı 215 m², net kullanım alanı ise 182,60 m² olarak kayıtlara geçmiş durumda. Taşınmazın zemin katında 101 m² kapalı alan ve 15 m² açık teras bulunuyor. Bu katta antre/hol, salon, mutfak, oda, depo ve wc bölümleri yer alıyor. Birinci normal kat ise 114 m² brüt alana sahip ve 4 oda, antre/hol, 2 banyo + wc, balkon ve giyinme odasından oluşuyor. Site içerisinde ayrıca bir havuzun bulunduğu da belirtiliyor.
İhale Şartları ve Süreci
Gayrimenkulün ilk artırma ihalesi, 18 Aralık 2025 Perşembe günü, saat 14:30'da Uluçınar Vergi Dairesi Müdürlüğü Satış Servisi'nde yapılacak. İhaleye katılmak isteyenlerin, rayiç değerin %7,5'i oranında, yani 1.200.000 TL tutarında teminat yatırması gerekiyor. Bu teminat, nakit, banka teminat mektubu, devlet tahvili gibi yasal olarak kabul edilen şekillerde olabiliyor.
Teminatların, ihale günü saat 12:30'a kadar dairenin veznesine yatırılması ve alındı belgesinin Gayrimenkul Satış Komisyonu'na ibraz edilmesi şartı bulunuyor. İlk ihalede satış gerçekleşmezse, ikinci ihale 7 gün sonra, 25 Aralık 2025'te aynı yer ve saatte tekrarlanacak.
Önemli Uyarılar ve Koşullar
İhaleyle ilgili detaylı şartname, Uluçınar Vergi Dairesi Müdürlüğü'nden temin edilebileceği gibi, dairenin ilan panosundan ve Kocaeli Defterdarlığı'nın resmi internet sitelerinden de görüntülenebiliyor. İhale sonucunda gayrimenkul satılırsa, alınan teminat ihale bedelinden mahsup edilecek.
İhale sırasında dikkat edilmesi gereken önemli bir kural bulunuyor: Eğer açık artırmada verilen en yüksek teklif, rayiç değerin %75'ini (12.000.000 TL + KDV) bulmazsa ve bu bedel, kamu alacağına önceliği olan alacakları ve yapılan masrafları karşılamazsa, en çok artıranın taahhüdü saklı kalmak kaydıyla artırma 7 gün uzatılarak ikinci ihale tarihinde tekrarlanacak.
Bölge, ulaşım imkanlarının iyi olduğu, etrafında yapılaşma ve nüfusun yoğun olduğu bir konumda bulunuyor. Gayrimenkul, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'na göre konut alanında yer alıyor ve çevresinde genellikle bir ve iki katlı konut yapıları mevcut.
