Bakırköy İcra Dairesi'nden Bahçelievler'de Lüks Daire Satışı
Bakırköy Gayrimenkul Satış İcra Dairesi, İstanbul Bahçelievler ilçesinde bulunan bir daireyi icra yoluyla satışa çıkardı. 2025/597 TLMT dosya numarasıyla yapılan satışa ilişkin ilan, resmi ilan portalı ilan.gov.tr'de yayımlandı.
Taşınmazın Özellikleri
Satışa konu taşınmaz, Bahçelievler ilçesi Kocasinan Mahallesi'nde yer alan 14263 parselde kayıtlı, 344,41 metrekare yüzölçümlü ana taşınmazın 5. normal katında bulunan 9 numaralı bağımsız bölümdür. Daire, ofis ve işyeri nitelikli ana yapıda yer almakta olup, 120/1600 arsa payına sahiptir. Taşınmazın muhammen kıymeti 12.600.000 TL olarak belirlenmiş olup, KDV oranı yüzde 20'dir.
Konum ve Çevre Özellikleri
Daire, Şirinevler Mahallesi, Mahmutbey Caddesi üzerinde bulunan Seyyitoğlu Apartmanı'nda yer almaktadır. Mahmutbey Caddesi'ne cepheli olan taşınmaz, toplu taşıma araçlarına yürüme mesafesindedir. Yakın çevresinde Barbaros Hayreddin Paşa Camii, Bahçelievler Devlet Hastanesi, Atatürk İlkokulu ve Bahçelievler Belediyesi Sosyal Tesisleri bulunmaktadır. Bölgede altyapı hizmetleri tamamlanmış olup, şehir suyu, elektrik, doğalgaz, telefon ve kanalizasyon gibi olanaklar mevcuttur. E5 Karayolu'na 1,2 kilometre, Yenibosna Metrobüs durağına 1,3 kilometre mesafededir.
Bina ve Daire Detayları
Bina, betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş olup, 2 bodrum, zemin ve 5 normal kattan oluşmaktadır. Binada toplam 13 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Dış cephe yalıtımlı ve alüminyum kompozit panel kaplamalıdır. Merdivenler ve kat sahanlıkları mermer kaplı olup, asansör mevcuttur. Daire, onaylı mimari projeye göre 5. katta 3 oda, salon, mutfak, antre, balkon, banyo ve wc'den oluşmaktadır. Çatı katı ise ayrı bir daire olarak kullanılmakta olup, salon, antre, oda, banyo-wc ve teras bölümlerinden oluşmaktadır. Ancak mahallinde yapılan incelemede, projeye aykırı olarak iç merdivenin kaldırıldığı ve iki bölümün ayrı daireler halinde kullanıldığı tespit edilmiştir. Toplam net kullanım alanı yaklaşık 218,5 metrekare, brüt alan ise yaklaşık 240 metrekaredir.
İç Mekan ve Malzeme Kalitesi
Dairenin salon ve odalarında laminat parke, antre, mutfak ve ıslak hacimlerde seramik döşeme bulunmaktadır. Duvarlar odalarda saten boyalı, ıslak hacimlerde seramik kaplıdır. Tavanlar kartonpiyerli ve plastik boyalıdır. Mutfakta MDF dolaplar ve tezgah yer alırken, banyoda duşakabin, dolaplı lavabo ve klozet bulunmaktadır. Pencereler PVC doğrama, iç kapılar amerikan panel, dış kapılar çelik kapıdır. Isıtma sistemi doğalgaz yakıtlı kombi ile sağlanmaktadır. Daire bakımlı ve masrafsız durumdadır.
İmar Durumu ve Tapu Kaydı
Bahçelievler Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 17 Eylül 2025 tarihli yazısına göre, parsel 1/1000 ölçekli Bahçelievler Revizyon Uygulama İmar Planı'nda ikiz nizam 6 kat yapılaşma şartlarında, ticaret ve konut alanında kalmaktadır. Yapı ruhsatı 26 Mayıs 2021 tarihlidir. Tapu kaydında çeşitli beyanlar bulunmaktadır: 6306 sayılı Kanun gereğince riskli yapı olduğu, yönetim planı, otopark bedeline ilişkin taahhütname ve kat mülkiyetine çevrildiğine dair şerhler yer almaktadır.
İhale Tarihleri
Birinci artırma 18 Haziran 2026 saat 14:55'te başlayıp 25 Haziran 2026 saat 14:55'te sona erecektir. İkinci artırma ise 21 Temmuz 2026 saat 14:55'te başlayıp 28 Temmuz 2026 saat 14:55'te bitecektir. Artırmalar, esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden elektronik ortamda gerçekleştirilecektir. İlgililerin İcra ve İflas Kanunu'nun 114 ve 126. maddelerini dikkate alması gerekmektedir.
