Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan yeni düzenleme taslağı, apartmanlarda yapılacak cam balkon ve benzeri yapı değişikliklerine ilişkin kuralları köklü biçimde değiştiriyor. Ruhsatsız olarak gerçekleştirilen cam balkon, çardak ve kameriye uygulamaları için artık tüm kat maliklerinin ortak kararı aranacak. Kamuoyunda geniş yankı uyandıran bu düzenleme, özellikle mevcut cam balkonların durumu ve yeni başvurularda izlenecek süreç konusunda birçok soruyu beraberinde getirdi.
Mevcut Cam Balkonlar Sökülecek mi?
Taslakta, standartlara uymayan ve kat maliklerinin rızası olmadan yapılan kaçak veya uygunsuz uygulamaların incelemeye alınabileceği belirtiliyor. Binaların görsel bütünlüğünü bozan ve can güvenliği riski taşıyan cam balkonlar için komşuların şikayet hakkı ve hukuki yaptırım süreçleri kolaylaştırılıyor. Ancak resmi bir kaynak, mevcut tüm cam balkonların toplu olarak söküleceğine dair bir ifade kullanmadı. Denetimlerin şikayet üzerine veya belediye kontrolleri sırasında yapılması bekleniyor.
Yeni Cam Balkon Yaptırma Şartları Neler?
Yapı ruhsatı gerektirmeyen açılır-kapanır katlanır cam panel, çardak, kameriye ve korkuluk gibi uygulamalar için yeni şartlar getiriliyor. Taslağa göre:
- Her bir bağımsız bölüm için binadaki tüm kat maliklerinin bireysel rızasını gösteren ıslak imzalı muvafakatname alınması zorunlu olacak.
- Dış cephede mimari estetiği korumak amacıyla tüm bağımsız bölümlerde benzer malzeme ve tasarım kullanılması gerekecek.
- Kullanılan malzemelerin can ve mal güvenliği açısından ilgili standartlara uygunluğu denetlenecek.
Düzenlemenin Etkileri ve Uygulama Süreci
Yeni düzenleme, apartman yönetimleri ve kat malikleri arasında uzlaşmayı zorunlu kılıyor. Uzmanlara göre, bu durum özellikle büyük apartmanlarda karar alma sürecini zorlaştırabilir. Taslakta yer alan bir ifadeye göre, "Kat maliklerinin ortak kararı olmadan yapılan uygulamalar, ilgili belediye veya bakanlık tarafından tespit edilmesi halinde yıkım kararı alınabilecek." Bu düzenlemenin 2026 yılı içinde yürürlüğe girmesi bekleniyor. Mevcut cam balkon sahiplerinin ise mağdur olmamak için gerekli izinleri tamamlaması veya uygun hale getirmesi öneriliyor.
