2025 yılının Aralık ayında kira sözleşmesini yenileyecek olan milyonlarca kiracı ve ev sahibi, gözlerini Türkiye İstatistik Kurumu'na (TÜİK) çevirdi. Zira bu ay uygulanacak tavan kira artış oranı, TÜİK'in açıklayacağı enflasyon verileriyle belirlenecek. Bekleyiş, Kasım ayı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) rakamlarının açıklanacağı 3 Aralık 2025 Çarşamba günü saat 10.00'da sona erecek.
Kira Zammı Hangi Veriye Göre Hesaplanıyor?
Konut kiralarındaki yasal tavan zam oranı, 12 aylık TÜFE ortalamasındaki değişim baz alınarak hesaplanıyor. Yani Aralık ayında yapılacak bir artış için, TÜİK'in 3 Aralık'ta açıklayacağı Kasım 2025 ayına ait 12 aylık TÜFE ortalamasındaki yüzdelik değişim dikkate alınacak. Mal sahipleri, bu oranı aşmamak kaydıyla, belirlenen tavan oranında veya daha düşük bir oranda zam yapma hakkına sahip.
İşyeri kiraları için ise durum biraz farklılık gösterebiliyor. Sözleşmede belirli bir artış oranı veya endeks (örneğin TÜFE) kaydı bulunuyorsa, yine aynı metodolojiyle hesaplama yapılıyor. Sözleşmede bir oran belirtilmemişse, tarafların anlaşması veya sözleşme şartları geçerli oluyor.
Kasım Ayı Zammı ve Hesaplama Örneği
Bir önceki ay olan Kasım 2025 için uygulanan tavan kira zam oranı %37,15 olarak açıklanmıştı. Bu oran üzerinden basit bir hesaplama yapmak gerekirse:
- Mevcut Kira: 15.000 TL
- Zam Oranı (%37,15): 15.000 TL x 0,3715 = 5.572,5 TL
- Yeni Kira Bedeli: 15.000 TL + 5.572,5 TL = 20.572,5 TL
Bu formül, Aralık ayı için açıklanacak yeni oranla birlikte aynı şekilde uygulanacak. Kiracılar ve ev sahipleri, TÜİK'in resmi açıklamasının ardından kendi mevcut kira bedellerini yeni oranla çarparak yeni tutarı kolayca bulabilecek.
Beklentiler ve Süreç Nasıl İşleyecek?
TÜİK'in Kasım ayı enflasyon verilerini açıklamasının hemen ardından, Aralık ayı için geçerli tavan kira artış oranı da netlik kazanmış olacak. Resmi gazetede yayımlanmasını beklemeden, bu oran medya kanalları ve uzmanlar tarafından duyurulacak.
Sözleşme yenileme tarihi Aralık ayı içinde olan tüm tarafların, bu açıklamadan sonra iletişime geçmesi gerekiyor. Ev sahipleri, kiracılarına yazılı bildirimde bulunarak, yeni oranı ve başlangıç tarihini belirtmeli. Anlaşmazlık durumlarında ise kanuni haklar çerçevesinde hareket edilmesi önem taşıyor.
Sonuç olarak, konut piyasasında önemli bir belirleyici olan kira artışları, enflasyon verilerine sıkı sıkıya bağlı. Tüm taraflar, 3 Aralık 2025 Çarşamba günü saat 10.00'da yapılacak TÜİK açıklamasını takip ederek, yeni dönemdeki finansal planlamalarını şekillendirebilecek.
