Kentsel Dönüşümde 'Yarısı Bizden' Kampanyasında Önemli Değişiklikler
İstanbul'da kentsel dönüşümü hızlandırmak amacıyla 2024 yılında başlatılan 'Yarısı Bizden' kampanyasında önemli değişiklikler yapıldı. Resmi Gazete'de yayımlanan düzenlemeyle, kampanyaya katılım süresi 31 Aralık 2026 tarihine kadar uzatıldı. Bu değişiklik, riskli yapı ilan edilen ev ve iş yerlerinin sahiplerine daha fazla zaman tanıyor.
Katılım Şartları Esnetildi ve Süreç Basitleştirildi
Daha önce kampanyaya katılmak için yıkım, ruhsat ve hak tespiti gibi prosedürlerin tamamlanması gerekiyordu. Yeni düzenlemeyle, bu şartlar esnetildi ve başvuru süreci önemli ölçüde kolaylaştırıldı. Kampanyaya katılım için tek kısıt olarak, yeni projedeki toplam inşaat alanının (otopark ve sığınak hariç) eski yapının 1,5 katını geçmemesi şartı getirildi. Bu şartı sağlayan tüm vatandaşlar kampanyadan yararlanabilecek.
Adım Adım Kentsel Dönüşüm Yol Haritası
Kampanyaya katılmak isteyen vatandaşlar için süreç şu adımları içeriyor:
- Bağımsız bölüm sahiplerinin yüzde 50 artı 1'inin onayı alınarak dönüşüm süreci başlatılıyor.
- Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın lisans verdiği müteahhitlik firmalarıyla iletişime geçilerek anlaşma yapılıyor.
- Risk tespiti yapıldıktan sonra bina riskli çıkarsa, 60 gün içinde yıkım gerçekleştiriliyor.
- Dönüşüme itiraz eden veya katılmak istemeyenlerin hakları satışa çıkarılıyor, alım önceliği Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya TOKİ'ye veriliyor.
- Belediyeye başvuru yapılarak hak sahipliği tespit ediliyor ve hibe-kredi sözleşmesi imzalanıyor.
Hibe ve Kredi Desteği Detayları
Kampanya kapsamında sağlanan finansal destekler şöyle:
- Konutlar için: 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği.
- İş yerleri için: 437 bin 500 TL hibe, 437 bin 500 TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği.
Taşınma desteği, evde o sırada kim yaşıyorsa ona ödeniyor. Eğer kiracı varsa, yardım doğrudan kiracıya; ev sahibi oturuyorsa veya ev boşsa ev sahibine yapılıyor. Bu durum, kiracıların haklarını da koruyan önemli bir detay olarak öne çıkıyor.
Ödeme Planı ve Kredi Koşulları
Hibe ve kredi ödemeleri, Bakanlık tarafından yüklenici firmalara 4 aşamada gerçekleştiriliyor:
- Proje başlangıcında: Yüzde 30
- Taşıyıcı sistem tamamlandığında: Yüzde 30
- Sıva aşamasında: Yüzde 30
- Yapı kullanım izni alındığında: Kalan yüzde 10
Kredi geri ödemeleri, yapı ruhsatının alınmasından 2 yıl sonra başlıyor ve 10 yıl vade imkanı sunuluyor. İlk yıl faiz uygulanmazken, sonraki yıllarda enflasyon oranının yarısı kadar güncelleme yapılıyor. Kredi verilirken gelir veya kredi puanı gibi kıstaslara bakılmıyor.
Alan Bazlı Dönüşüm Modeli ve Güven Ortamı
Birden fazla binanın site benzeri büyük çaplı dönüşümünde, 'alan bazlı dönüşüm modeli' devreye giriyor. Bu modelde, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı koordinasyonunda inşaatlar TOKİ veya Emlak Konut GYO tarafından üstleniliyor. Vatandaşlara 875 bin TL hibe verilip, bina maliyetinden düşürülüyor; kalan borç ise uygun ödeme koşullarıyla taksitlendiriliyor.
Kampanya, mali desteğin yanı sıra hem müteahhitler hem de vatandaşlar için güven ortamı oluşturuyor. Ödemelerin Bakanlık tarafından doğrudan yükleniciye yapılması, finansman güvencesi sağlarken; vatandaşlar açısından da kamu otoritesinin sürece dahil olması önemli bir avantaj olarak görülüyor.
Kentsel dönüşümde 'Yarısı Bizden' kampanyası, İstanbul'un tüm ilçelerinde geçerli olup, vatandaşların daha güvenli ve modern konutlara kavuşmasını hedefliyor.
