İngiltere konut piyasası, Haziran ayında beklenmedik bir hareketlilikle karşı karşıya kaldı. Ülkenin önde gelen mortgage kuruluşlarından Halifax tarafından açıklanan verilere göre, konut fiyatları aylık bazda yeniden yükselişe geçti. Bu artış, piyasada bir canlanma olduğuna dair işaretler olarak yorumlanıyor.
Halifax Verileri Ne Gösteriyor?
Halifax'in yayımladığı son konut fiyat endeksi, Haziran ayında ortalama bir evin fiyatının 266,064 sterline ulaştığını ortaya koydu. Bir önceki aya kıyasla fiyatlarda %0.2'lik bir artış kaydedildi. Bu, Mayıs ayında yaşanan %0.1'lik düşüşün ardından gelen olumlu bir gelişme olarak dikkat çekti.
Yıllık bazda bakıldığında ise artış oranı %1.5 seviyesinde gerçekleşti. Bu oran, Mayıs ayında kaydedilen %1.6'lık yıllık artışla neredeyse aynı seviyede kalarak, piyasadaki istikrarın devam ettiğini gösterdi. Veriler, özellikle yaz aylarında genellikle yavaşlayan emlak piyasasında beklenenden daha güçlü bir performans sergilendiğine işaret ediyor.
Piyasa Analistleri Ne Diyor?
Halifax Mortgages Direktörü Amanda Bryden, konuya ilişkin değerlendirmesinde, fiyatlardaki aylık küçük artışın, piyasanın genel olarak istikrarlı kaldığının bir göstergesi olduğunu ifade etti. Bryden, "Faiz oranlarının yüksek seyretmesine rağmen, özellikle yeni eve taşınmak zorunda kalan alıcıların talebi, piyasayı desteklemeye devam ediyor" şeklinde konuştu.
Uzmanlar, faiz oranlarındaki belirsizliğin devam etmesine karşın, iş güvenliği ve ücretlerdeki artışın bazı alıcılar için güven verdiğini belirtiyor. Ayrıca, konut arzındaki sınırlılığın da fiyatlar üzerinde yukarı yönlü bir baskı oluşturduğu vurgulanıyor. Bu faktörler bir araya geldiğinde, fiyatların ani düşüşler yaşamak yerine dirençli bir seyir izlemesine yol açıyor.
Bölgesel ve Mülk Tipi Bazlı Farklılıklar
Halifax raporu, fiyat hareketlerinin Birleşik Krallık genelinde homojen olmadığını da ortaya koydu. Kuzey Batı İngiltere, yıllık bazda %3.8'lik bir artışla en güçlü performansı gösteren bölge oldu. Doğu Midlands ise %3.6'lık artışla onu takip etti.
Ancak, Güney Doğu İngiltere'de durum farklı seyretti. Bu bölgede yıllık bazda %0.6'lık bir düşüş kaydedildi. Bu da, ülke genelindeki konut piyasasının tek bir çatı altında değerlendirilemeyeceğini, bölgesel ekonomik koşulların ve talep dinamiklerinin önemini bir kez daha gözler önüne serdi.
Mülk tipi bazında ise, küçük evler olarak nitelendirilebilecek müstakil evlerin fiyatlarındaki artış, büyük aile evlerine kıyasla daha yüksek oldu. Bu eğilim, yüksek faiz ortamında daha uygun fiyatlı konutlara olan talebin arttığının bir göstergesi olarak yorumlanıyor.
Gelecek Beklentileri ve Sonuç
Piyasa gözlemcileri, önümüzdeki aylardaki en büyük belirleyicinin, İngiltere Merkez Bankası'nın (BoE) faiz politikası olacağı konusunda hemfikir. Enflasyondaki düşüş eğiliminin devam etmesi halinde, faiz oranlarında indirim beklentilerinin güçlenebileceği ve bunun da mortgage maliyetlerini düşürerek konut piyasasına olumlu yansıyabileceği öngörülüyor.
Ancak, ekonomik belirsizlikler tamamen ortadan kalkmış değil. Halifax Direktörü Bryden, "Kısa vadede faiz oranları yüksek kalmaya devam ederken, piyasadaki genel istikrarın sürmesini bekliyoruz" ifadelerini kullandı. Özetle, İngiltere konut piyasası, zorlu ekonomik koşullara rağmen şaşırtıcı bir direnç gösteriyor. Haziran ayındaki küçük ama anlamlı artış, alıcı ve satıcılar için piyasanın hala canlı olduğunun bir sinyalini veriyor.
