İpotekli Konut Satışlarında 33 Ayın Zirvesi: Pay Yüzde 20,1'e Ulaştı
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nun (BDDK) konut kredilerine yönelik hayata geçirdiği son düzenlemeler, konut satışlarına olumlu yansımaya başladı. Şubat ayında ipotekli konut satışlarının toplam içindeki payı, yaklaşık üç yıl sonra yeniden yüzde 20 eşiğini aşarak önemli bir dönüm noktasına ulaştı.
Makroihtiyati Önlemler ve Kredi Düzenlemeleri
Makroihtiyati adımlar çerçevesinde yapılan değişikliklerle kredi değer oranı güncellenirken, birinci el ve ikinci el konut ayrımı kaldırıldı. Ayrıca 2010 sonrası inşa edilen ve en az C enerji sınıfına sahip konutlar için daha avantajlı kredi imkânı sağlandı. Bu düzenlemeler, konut piyasasında canlanmaya yol açtı.
Oranlarda Kademeli Artış Gözlemlendi
Düzenlemelerin ardından ipotekli satışların payı ocak ayında yüzde 18,2 seviyesine çıkarken, şubatta yüzde 20,1'e ulaştı. Böylece oran, en son Mayıs 2023'te görülen yüzde 23,3 seviyesine yaklaşmış oldu. Bu artış, piyasadaki iyimser havanın bir göstergesi olarak değerlendiriliyor.
Geçmişte Yaşanan Sert Gerileme
Yüksek faiz oranları ve krediye erişimdeki kısıtlamalar nedeniyle ipotekli satışların payı son yıllarda düşüş göstermiş, 2024 yılında yüzde 10,7 ile en düşük seviyelerden biri kaydedilmişti. Buna rağmen yükselen kira fiyatları ve alternatif yatırım araçlarının getirisi, toplam konut satışlarını desteklemeye devam etmişti. Ancak son düzenlemelerle birlikte ipotekli satışlar yeniden canlanma sinyalleri veriyor.
Uzmanlar, bu gelişmelerin konut piyasasında sürdürülebilir bir büyümeye işaret ettiğini belirtirken, önümüzdeki aylarda oranların daha da artabileceğini öngörüyor. İpotekli konut satışlarındaki bu yükseliş, ekonomideki genel iyileşme beklentilerini de güçlendiriyor.
