İzmir'in gözde ilçelerinden Urla'da, borç nedeniyle satışa çıkarılan değerli bir taşınmaz açık artırmayla alıcılarını bekliyor. T.C. Urla İcra Dairesi tarafından satışına karar verilen taşınmaz, 50.724.685 TL muhammen değeriyle dikkat çekiyor.
Taşınmazın Özellikleri ve Konumu
Satışa konu olan taşınmaz, İzmir'in Urla ilçesi Şirinkent Mahallesi'nde Biçeralanı Mevkiinde bulunuyor. 3937 ada 10 parselde kayıtlı olan taşınmaz, toplam 6.955,99 m² alana sahip. Taşınmaz üzerinde "İki Ev ve Damı Havi Bağ ve Zeytin Ağaçlı Tarla" olarak nitelendirilen ana gayrimenkul bulunuyor.
Taşınmazın konumu itibarıyla stratejik bir noktada yer aldığı görülüyor. Öztuncer Sitesi'ne 400 metre, Muammer Aksoy Caddesi'ne 650 metre, M. Fevzi Çakmak Bulvarı'na 1.600 metre mesafede bulunan taşınmaz, denize ise sadece 1.650 metre uzaklıkta. Urla merkeze yaklaşık 10 km mesafedeki taşınmaz, belediye ve altyapı hizmetlerinden de yararlanıyor.
Yapılar ve Teknik Özellikler
Taşınmaz üzerinde iki ayrı yapı bulunuyor. 4232 Sokak No:39 adresinde bodrum kat üzeri 2 katlı betonarme bina yer alıyor. Binanın yaklaşık 20-25 yıllık olduğu tespit edilmiş. Bodrum katı 60 m² depo alanı olarak kullanılırken, üst katların her biri 130'ar m² alana sahip ve ayrı mesken olarak kullanılıyor.
Her katın 3 oda, 1 salon, 1 mutfak ve 1 banyo-WC şeklinde düzenlendiği anlaşılıyor. Binanın hemen arkasında ise 10 m² alanlı müştemilat yapısı mevcut. Ayrıca No:39/1 adresinden numarataj alan betonarme tek katlı bir bina daha bulunuyor.
İmar Durumu ve Değerlendirme
Taşınmazın imar durumuyla ilgili önemli detaylar bulunuyor. Parsel, sit alanları ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planları dışında kalıyor. 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı'nda "Tarımsal Niteliği Korunacak Alan" olarak planlanmış durumda.
Uzman değerlendirmelerine göre, taşınmazın zemin değeri tespit tarihi itibariyle 6.500 TL/m² olarak belirlenmiş. Ana binanın birim maliyeti 17.000 TL/m², müştemilat yapısının birim maliyeti ise 2.100 TL/m² olarak hesaplanmış.
İmar durumunun netleşmesi için İzmir İl Tarım ve Orman Müdürlüğü'nden alınacak görüşe ihtiyaç duyuluyor. Taşınmaza ulaşımın sağlanması kaydıyla, tarım sınıflamalarına göre çiftçinin barınması amaçlı bağ evi ve/veya tarımsal amaçlı yapı yapılabileceği belirtiliyor.
Açık Artırma Takvimi
Satış süreci iki aşamalı olarak planlanmış durumda:
- Birinci artırma: 9 Şubat 2026 - 13:40 ile 16 Şubat 2026 - 13:40 tarihleri arasında
- İkinci artırma: 16 Mart 2026 - 13:40 ile 23 Mart 2026 - 13:40 tarihleri arasında gerçekleştirilecek
İlgililer, satışa ilişkin detaylı bilgi ve görsellere esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/28 TLMT. sayılı dosya numarası ile ulaşabilirler. Satışla ilgili tüm şartlar ve açıklamalar aynı adresten incelenebiliyor.
KDV oranının %20 olarak belirlendiği satışta, taşınmazın tapu kaydındaki şerhlerin dosyasında mevcut olduğu bildiriliyor. Bu değerli taşınmazın alıcılarını beklediği açık artırma süreci, 2026 yılında start alacak.
