Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve TBMM Genel Kurulu'nda kabul edilen 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu değişikliği, Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenleme ile apartman ve sitelerde aidat belirleme süreçlerinde önemli değişiklikler yapıldı.
Yöneticilerin aidat belirleme yetkisi sınırlandırıldı
Kanunun 35 ve 37'nci maddelerinde yapılan değişiklikle, site ve apartman yöneticilerinin aidat belirleme yetkisi sınırlandırıldı. Buna göre yöneticiler, yeniden değerleme oranının üzerinde aidat artışı yapamayacak. Eğer bu oranın üzerinde bir artış gerekiyorsa, yönetici en geç 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu'nu toplantıya çağıracak ve artış kararı yalnızca kat maliklerinin onayıyla alınabilecek.
Son söz kat maliklerinde
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'ndan yapılan açıklamada, mevcut uygulamada yöneticilerin herhangi bir üst sınır olmaksızın yıllık işletme projesi hazırlayabildiği, kat maliklerinin 7 gün içinde itiraz etmemesi halinde aidatların kesinleştiği belirtildi. Bu durumun birçok vatandaşın yüksek aidatlarla karşı karşıya kalmasına ve icra takiplerine maruz kalmasına neden olduğu vurgulandı. Yeni düzenlemeyle aidatların belirlenmesinde nihai yetki Kat Malikleri Kurulu'na verildi.
Yöneticiler, çalışan ücretleri, sigorta primleri, yakıt ile ortak alanların elektrik ve su giderleri gibi zorunlu harcamalar için bir önceki işletme projesi üzerinden en fazla yeniden değerleme oranı kadar artış içeren geçici işletme projesi hazırlayabilecek. Kat maliklerine ise apartman veya sitenin ihtiyaçları doğrultusunda aidat tutarını belirleme ve gerekli yapım ile harcama kalemleri için yeniden değerleme oranının üzerinde artış yapılmasına karar verme yetkisi tanındı.
2'nci toplantıda çoğunluk sağlanması yeterli
Yeniden değerleme oranı üzerinde artış yapılmasına yönelik toplantılarda karar alabilmek için ilk oturumda site sakinlerinin yüzde 50+1 çoğunluğu gerekecek. Bu katılım oranı sağlanmazsa ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile belirlenecek tutar yeni aidat olarak kesinleşecek. Böylece son tutarı site yöneticileri değil, kat malikleri kurulu üyeleri yani site sakinleri belirlemiş olacak. Bu sayede, site yönetimlerinin keyfi harcamaları ve şeffaflıktan uzak harcama kalemi belirlemesinin önüne geçilerek site sakinlerinin mağduriyet yaşaması engellenecek.
Yine 634 Sayılı Kanun'un 70'inci maddesinde yapılan değişiklikle, toplu yapılarda yönetim planı değişikliği için gereken karar nisabı 5'te 4'ten 3'te 2'ye düşürüldü. Bu sayede site yönetimlerinin toplanma ve karar alma süreçleri kolaylaştırılacak, yaşanan sıkıntı ve aksaklıklar önlenecek.
Bakan Kurum: Keyfi kararların önüne geçilecek
Yeni düzenlemeye ilişkin sosyal medya hesabından paylaşım yapan Bakan Murat Kurum, "Vatandaşlarımızın ihtiyacı neyse o adımları atıyoruz. Site aidatlarına yönelik düzenlemelerimizden ilki Resmi Gazete'de yayımlandı. Site yönetiminin fiyat belirleme yetkisi vatandaşa aktarıldı. Yönetim planı değişikliği için 3'te 2 çoğunluk zorunluluğu getirildi. Böylelikle site yönetimlerinin başta aidat tutarı olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedefliyoruz. Hayırlı, uğurlu olsun" ifadelerini kullandı.
