Resmi Gazete'de yayımlanan 'Tapu Kanunu İle Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun' ile 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda önemli değişiklikler yapıldı. Yeni düzenlemeyle apartman ve sitelerde aidat belirleme süreçlerinde köklü değişiklikler hayata geçirildi.
Yöneticilerin aidat belirleme yetkisi sınırlandırıldı
Kanunun 35 ve 37'nci maddelerinde yapılan değişiklikle, site ve apartman yöneticilerinin aidat artışı yapma yetkisi yeniden değerleme oranı ile sınırlandırıldı. Yöneticiler, bu oranın üzerinde bir artış yapmak istediklerinde en geç 3 ay içinde Kat Malikleri Kurulu'nu toplantıya çağırmak zorunda. Artış kararı yalnızca kat maliklerinin onayıyla alınabilecek.
Artık son söz vatandaşın
Yeni düzenlemeyle aidatların belirlenmesinde nihai yetki Kat Malikleri Kurulu'na verildi. Yöneticiler, çalışan ücretleri, sigorta primleri, yakıt ile ortak alanların elektrik ve su giderleri gibi zorunlu harcamalar için bir önceki işletme projesi üzerinden en fazla yeniden değerleme oranı kadar artış içeren geçici işletme projesi hazırlayabilecek. Kat malikleri ise apartman veya sitenin ihtiyaçları doğrultusunda aidat tutarını belirleme ve gerekli yapım ile harcama kalemleri için yeniden değerleme oranının üzerinde artış yapılmasına karar verme yetkisine sahip oldu.
Yeniden değerleme oranı üzerinde artış yapılmasına yönelik toplantılarda karar alabilmek için ilk oturumda site sakinlerinin yüzde 50+1 çoğunluğu gerekecek. Bu katılım oranı sağlanmazsa ikinci toplantıda katılanların çoğunluğu ile belirlenecek tutar yeni aidat olarak kesinleşecek. Bu durumda son tutarı site yöneticileri değil, kat malikleri kurulu üyeleri yani site sakinleri belirlemiş olacak.
Keyfi karara geçit yok
Yeni düzenlemeyi değerlendiren Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, 'Vatandaşlarımızın ihtiyacı neyse o adımları atıyoruz. Site aidatlarına yönelik düzenlemelerimizden ilki Resmi Gazete'de yayımlandı. Site yönetiminin fiyat belirleme yetkisi vatandaşa aktarıldı. Yönetim planı değişikliği için 3'te 2 çoğunluk zorunluluğu getirildi. Böylelikle site yönetimlerinin başta aidat tutarı olmak üzere keyfi kararlar almasının önüne geçmeyi hedefliyoruz' dedi.
