Türkiye genelinde 100 metrekarelik konutların ortalama kira bedelleri iller bazında incelendiğinde, İstanbul'un açık ara en pahalı şehir olduğu görüldü. Listenin diğer ucunda ise Mardin, Ağrı ve Muş yer aldı. Habertürk'ün derlediği verilere göre, İstanbul'da ortalama kira bedeli Türkiye ortalamasının çok üzerinde seyrediyor.
İstanbul Kira Fiyatlarında Liderliğini Koruyor
İstanbul, hem nüfus yoğunluğu hem de ekonomik aktivitenin merkezi olması nedeniyle kira fiyatlarında zirvedeki yerini koruyor. 2026 yılı itibarıyla 100 metrekarelik bir konut için ortalama kira bedeli İstanbul'da 15.000 TL'nin üzerinde. Bu rakam, Türkiye ortalamasının yaklaşık iki katı. Uzmanlar, İstanbul'daki yüksek talebin ve sınırlı arzın fiyatları yukarı çektiğini belirtiyor.
En Ucuz Şehirler: Mardin, Ağrı ve Muş
Listenin en alt sıralarında ise Mardin, Ağrı ve Muş yer alıyor. Bu illerde 100 metrekarelik bir konutun ortalama kirası 3.000 TL civarında. Düşük nüfus ve göç veren iller olmaları, kira fiyatlarının düşük kalmasında etkili. Özellikle Doğu ve Güneydoğu Anadolu Bölgesi'ndeki şehirler, düşük kira bedelleriyle dikkat çekiyor.
İllere Göre Kira Fiyatları Dağılımı
Veriler, büyükşehirler ile kırsal bölgeler arasındaki uçurumu gözler önüne seriyor. Ankara, İzmir, Antalya gibi büyükşehirlerde kira fiyatları İstanbul'un gerisinde kalsa da yine de yüksek seyrediyor. Örneğin Ankara'da ortalama kira 8.000 TL, İzmir'de ise 9.000 TL civarında. Habertürk muhabiri Can Baytak'ın aktardığına göre, "Kira fiyatlarındaki bu farklılık, şehirlerin ekonomik dinamikleri ve göç hareketleriyle doğrudan ilişkili."
Kira Artışını Etkileyen Faktörler
Uzmanlar, kira fiyatlarının belirlenmesinde enflasyon, inşaat maliyetleri ve arsa değerlerinin önemli rol oynadığını vurguluyor. İstanbul gibi mega kentlerde bu faktörlerin etkisi daha fazla hissediliyor. Ayrıca, konut arzının talebi karşılayamaması da kira artışını tetikliyor.
Kiracılar İçin Zorlu Dönem
Yüksek kira bedelleri, özellikle büyükşehirlerde yaşayan kiracıları zorluyor. Kiracı dernekleri, artan kiralar karşısında hükümetten daha sıkı düzenlemeler talep ediyor. Öte yandan, ev sahipleri ise artan maliyetler nedeniyle kiraları yükseltmek zorunda kaldıklarını ifade ediyor.
Türkiye genelinde kira fiyatları, 2026 yılının ilk yarısında geçen yıla göre ortalama %30 oranında arttı. Bu artışın yıl sonuna kadar devam etmesi bekleniyor.
