Yeni yılın başlamasıyla birlikte, milyonlarca kiracı ve ev sahibini ilgilendiren kira artış oranları yeniden gündemin merkezine oturdu. 2026 Ocak ayı itibarıyla yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanacak zam oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan enflasyon verileriyle kesinlik kazandı.
Ocak 2026 Kira Artış Oranı Ne Zaman ve Nasıl Açıklandı?
Ocak 2026 dönemi için geçerli olacak kira artış oranı, 5 Ocak 2026 Pazartesi günü TÜİK'in açıkladığı Aralık 2025 enflasyon verileriyle birlikte netleşti. Yasal mevzuata göre, konut ve iş yeri kiralarındaki artışın üst sınırı, bir önceki yılın aynı ayına göre hesaplanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalaması ile belirleniyor. Bu nedenle, ocak ayında sözleşmesini yenileyecekler için kritik veri, Aralık ayı TÜFE rakamlarının açıklanması oldu.
Kira Zammı Hesaplama Formülü Nedir?
Kira artışı hesaplaması oldukça basit bir formüle dayanıyor. Yasal olarak uygulanabilecek en yüksek artış oranı, TÜFE'nin son 12 aylık ortalamasıdır. Bu oranı, mevcut kira bedelinizle çarparak yeni tutara ulaşabilirsiniz.
Örnek bir hesaplama şu şekilde yapılır:
- Mevcut Kira Bedeli: 15.000 TL
- Belirlenen TÜFE 12 Aylık Ortalama (Örnek Oran): %35,91
- Zam Tutarı: 15.000 TL x 0,3591 = 5.386,5 TL
- Yeni Kira Bedeli: 15.000 TL + 5.386,5 TL = 20.386,5 TL
Bu örnek oran, açıklanan resmi TÜFE verilerine göre değişiklik gösterebilir. Kesin hesaplama için TÜİK'in açıkladığı nihai oranı kullanmak gerekmektedir.
Kiracı ve Ev Sahipleri İçin Ne Anlama Geliyor?
Bu açıklama, özellikle ocak ayında sözleşme yenileyecek olanlar için belirsizliği ortadan kaldırdı. Ev sahipleri, yasal üst sınır olan TÜFE ortalamasını aşan bir zam talep edemezken, kiracılar da bu oranın üzerinde bir artışa itiraz etme hakkına sahip. Her iki tarafın da sözleşmelerini bu yasal çerçevede güncellemesi gerekiyor. Sürecin sağlıklı ilerlemesi için, TÜİK tarafından ilan edilen resmi oranın dikkate alınması büyük önem taşıyor.
Sonuç olarak, 2026 yılının ilk kira artışları, enflasyonist eğilimlerin doğrudan bir yansıması olarak karşımıza çıkıyor. Hem konut hem de iş yeri piyasasında sözleşme taraflarının, açıklanan bu resmi oranı takip ederek haklarını korumaları gerekiyor.
