ABD konut finansmanı piyasasında hareketlilik yaşanıyor. Mortgage Bankerleri Derneği'nin (MBA) açıkladığı haftalık verilere göre, geçtiğimiz hafta mortgage başvurularında gözle görülür bir artış kaydedildi.
Mortgage Başvuru Endeksi Yükselişte
Mortgage Bankerleri Derneği'nin 12 Nisan haftasına ait verileri, piyasadaki canlanmanın somut göstergesi oldu. Mortgage başvuru endeksi, bir önceki haftaya kıyasla yüzde 0.5 oranında artış gösterdi. Bu artış, özellikle belirli kredi türlerinde daha belirgin bir şekilde kendini hissettirdi.
Endeksteki genel yükselişin arkasında iki ana etken bulunuyor. Birincisi, konut kredisi faiz oranlarındaki son dönemdeki düşüş eğilimi. İkincisi ise, mevcut mortgage sahiplerinin daha düşük faiz oranlarından yararlanmak için yeniden finansmana yönelmesi.
Yeniden Finansman Talebi Patlaması
Verilerin en çarpıcı yanı, yeniden finansman başvurularındaki hareketlilik oldu. Yeniden finansman başvuruları endeksi, bir hafta içinde yüzde 5'lik kayda değer bir sıçrama yaptı. Bu durum, faiz oranlarındaki düşüşün, ev sahiplerini mevcut kredilerini yeniden yapılandırmaya teşvik ettiğini açıkça ortaya koyuyor.
Buna karşılık, yeni konut satın almak için yapılan mortgage başvuruları ise aynı dönemde bir miktar gerileme yaşadı. Satın alma başvuruları endeksi yüzde 5 düşüş kaydetti. Bu iki veri birlikte değerlendirildiğinde, piyasadaki hareketin daha çok mevcut oyuncular tarafından yönlendirildiği, yeni alıcı girişinin ise daha temkinli olduğu anlaşılıyor.
Faiz Oranlarındaki Son Durum
Mortgage Bankerleri Derneği'nin açıkladığı rakamlar, faiz oranlarındaki güncel seyri de gözler önüne serdi. 30 yıllık sabit faizli mortgage kredilerinin ortalama faiz oranı yüzde 7.01 seviyesinde kayıtlara geçti. Bu oran, bir önceki haftaya göre hafif bir düşüşe işaret ediyor.
15 yıllık sabit faizli kredilerde ise ortalama faiz yüzde 6.46 olarak belirlendi. Faiz oranlarındaki bu küçük çaplı gerileme, başvurulardaki artışın temel tetikleyicilerinden biri olarak öne çıkıyor.
MBA Baş Ekonomisti Mike Fratantoni, yaptığı değerlendirmede, piyasadaki bu hareketliliğin arkasındaki dinamiklere dikkat çekti. Fratantoni, özellikle yeniden finansman talebindeki güçlü artışın, faiz oranlarındaki düşüşün doğrudan bir sonucu olduğunu vurguladı.
Sonuç olarak, ABD mortgage piyasası faiz oranlarındaki gelişmelere duyarlılığını koruyor. Geçen haftaki veriler, faizlerdeki olumlu yöndeki küçük bir değişimin bile, özellikle yeniden finansman kanalıyla piyasada anında bir tepki oluşturabildiğini gösterdi. Önümüzdeki dönemde faiz politikalarındaki seyir, konut finansmanı piyasasının yönünü belirlemeye devam edecek.
