Türkiye'de gayrimenkul alım satım işlemlerinde devrim niteliğinde bir değişiklik kapıda. Ticaret Bakanlığı'nın hazırlıklarını tamamladığı Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Mayıs 2026 tarihinden itibaren tüm taşınmaz satışlarında zorunlu olarak uygulanacak. Mevcut sistemde yaşanan dolandırıcılık, sahtecilik ve nakit para taşıma risklerini ortadan kaldırmayı hedefleyen düzenleme, hem alıcı hem de satıcı için koruma kalkanı oluşturacak.
Nakit Dönemi Sona Eriyor: Sistem Nasıl İşleyecek?
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliğe yapılacak değişiklikle, 1 Mayıs'tan sonra yapılacak satışlarda ödeme nakit, havale veya EFT yoluyla yapılsa dahi, bedelin güvenli ödeme sistemi üzerinden aktarılması şartı getiriliyor. Sistemin temel mantığı, paranın mülkiyet devri ile eş zamanlı olarak el değiştirmesini sağlamak.
Türkiye Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, sistemin işleyişini şöyle özetledi: "Belirlenmiş bankalarda hesap açılacak, para orada bloke edilecek. Alınan bir referans numarasıyla e-Devlet üzerinden müracaatla vatandaşlarımız tapu dairesinde işlemleri başlatacak. İşlem bittiğinde tapu dairesinin izniyle para satıcının hesabına geçmiş olacak."
Bu sistem sayesinde, satış sürecinde herhangi bir aksaklık yaşanması durumunda para, güvenli bir şekilde gayrimenkul sahibinin hesabında kalmaya devam edecek.
Hırsızlık ve Dolandırıcılığa Karşı Koruma Kalkanı
Mevcut uygulamada, özellikle yüksek bedelli gayrimenkul işlemlerinde tarafların büyük miktarlarda nakit para taşımak zorunda kalması, ciddi güvenlik riskleri doğuruyordu. Ayrıca, kayıt dışı işlemler ve sahte senet/para gibi dolandırıcılık vakaları da sıkça yaşanıyordu.
Hacı Ali Taylan, yeni sistemin bu riskleri büyük ölçüde ortadan kaldıracağını vurgulayarak, "Uygulama hırsızlık, dolandırıcılık ve sahte para gibi birçok riski ortadan kaldıracak. Dolayısıyla sistem hem toplum hem de bizim için faydalı ve doğru olacak" dedi.
Sektördeki Diğer Düzenlemeler ve Hazırlıklar
Güvenli Ödeme Sistemi, emlak sektörüne getirilen son düzenleme değil. Daha önce Elektronik İlan Doğrulama Sistemi kiralık ilanlar için devreye alınmıştı. Taylan, 1 Şubat 2026 itibarıyla bu sistemin tüm satılık ilanlarını da kapsayacağını açıkladı.
Otomobil satışlarında başarıyla uygulanan modelin gayrimenkule uyarlanması öncesinde, Taylan ve federasyon, gerekli teknik altyapı ve düzenlemeler konusunda ilgili bakanlıklarla görüş alışverişinde bulundu. Bankalar ve tapu dairelerinin teknik altyapılarının sorunsuz çalışmasının sistemin başarısı için kritik olduğunun altı çizildi. Emlakçılara yönelik bilgilendirme ve eğitim çalışmalarının da yakın zamanda başlayacağı ifade edildi.
Yönetmelik değişiklik taslağı, ilgili kamu kurumları ve sektör temsilcilerinin görüşüne açıldı. Gelen geri bildirimler doğrultusunda nihai şekli verilecek olan düzenleme, 1 Mayıs 2026 tarihi itibarıyla tüm Türkiye'de zorunlu uygulamaya geçecek.
