AK Parti milletvekillerinin imzasını taşıyan ve fahiş site aidatları başta olmak üzere önemli düzenlemeler içeren bir kanun teklifi, Türkiye Büyük Millet Meclisi Başkanlığı'na sunuldu. Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, konut sitelerindeki aidat artışlarını disiplin altına almayı, kooperatif uygulamalarını düzenlemeyi ve çevre mevzuatını güçlendirmeyi amaçlıyor.
Site Aidatları Artık Kat Maliklerinin Onayına Tabi Olacak
Teklifin en dikkat çeken maddelerinden biri, site ve apartman yöneticilerinin keyfi aidat belirlemesinin önüne geçmeyi hedefleyen düzenleme. Buna göre, yöneticilerin toplayacağı avans miktarı, kat malikleri kurulunca onaylanmak zorunda olacak. Aidat artırma yetkisi de doğrudan kat malikleri kuruluna veriliyor.
İşletme projelerinin kat malikleri genel kurulunda onaylanması zorunlu hale getiriliyor. Eğer kabul edilmiş bir işletme projesi yoksa, yönetici en geç 3 ay içinde geçici bir proje hazırlayacak ve bu proje kat maliklerine bildirilecek. Aynı süre içinde bu projenin aynen veya değiştirilerek kabulü için genel kurul kararı alınacak.
Mevcut bir işletme projesi varsa, geçici işletme projesi için öngörülen bedel, yürürlükteki proje bedelinin, her yıl bir önceki seneye ilişkin yeniden değerleme oranını aşmamak kaydıyla belirlenecek ve yine kat malikleri kurulunun onayına sunulacak.
Kooperatiflere İnşaat Tamamlanmadan Tapu Devri Yasağı
Teklifle Kooperatifler Kanunu'nda da önemli bir değişiklik yapılıyor. Değişikliğe göre, inşaatı tamamlayıp etaplar halinde yeniden inşaata başlayan yapı kooperatifleri, planladıkları tüm inşaatlar tamamlanmadan, iş yeri ve konutları ortaklarına tahsis etmiş olsalar dahi, bu gayrimenkullerin tapusunu devredemeyecek. Bu düzenleme, kooperatif ortaklarının mağduriyetlerinin önüne geçmeyi amaçlıyor.
Çevre Danışmanlık Firmalarına Sıkı Denetim ve Ceza Puanı
Teklif, Anayasa Mahkemesi'nin iptal kararı doğrultusunda Çevre Kanunu'nda da düzenlemeler içeriyor. "Çevre danışmanlık firması" ve "Yetkilendirilmiş kişi" tanımları yeniden yapılıyor. Çevre yönetimi hizmeti almayan işletmelere 209 bin 624 TL, çevre mühendisi bulundurmayanlara ise 139 bin 746 TL idari para cezası kesilecek.
Çevre danışmanlık firmalarına ise yükümlülüklerini yerine getirmedikleri takdirde ceza puanı uygulanacak. Dört yıl içinde 100 ceza puanına ulaşan firmaların yeterlik belgesi 180 gün süreyle askıya alınacak. Ceza puanı 200'e ulaştığında ise yeterlik belgesi 2 yıl süreyle iptal edilecek. Firmalar, hizmet verdikleri işletmelerin çevre mevzuatına aykırı fiillerini Bakanlığa bildirmekle yükümlü olacak.
Teklif ayrıca, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından yapılan sosyal konut ihalelerinde, 31 Aralık 2027 tarihine kadar (bu tarih dahil) damga vergisi istisnası getiriyor. Bu süreyi 3 yıla kadar uzatma yetkisi Cumhurbaşkanı'na veriliyor.
9 Ocak 2026 tarihinde Meclis'e sunulan teklif, yasalaşırsa site yaşamından kooperatif uygulamalarına, çevre denetimlerinden TOKİ süreçlerine kadar birçok alanda önemli değişiklikler getirecek.
