Uluslararası kredi derecelendirme kuruluşu Fitch Ratings, Çin konut piyasasındaki düşüş eğiliminin derinleşmeye devam ettiğine dair önemli bir uyarı yayımladı. Kuruluşun analizine göre, sektördeki talep zayıflığı ve geliştiricilerin karşılaştığı devam eden finansal baskılar, iyileşme önündeki en büyük engeller olarak öne çıkıyor.
Konut Satışlarındaki Keskin Düşüş Endişe Yarattı
Fitch tarafından yapılan açıklamada, Çin'de yeni konut satışlarının Mayıs 2024 ayında bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yaklaşık yüzde 30 oranında azaldığına dikkat çekildi. Bu oran, Nisan ayında kaydedilen yüzde 27'lik düşüşten daha kötü bir performans anlamına geliyor. Böylece satışlardaki gerilemenin üst üste ikinci ay hızlanarak devam ettiği görülüyor.
Kuruluş, bu keskin düşüşün arkasında temel olarak tüketici güvenindeki zayıflık ve geleceğe yönelik gelir beklentilerindeki belirsizliğin yattığını vurguladı. Potansiyel konut alıcıları, fiyatların daha da düşebileceği endişesiyle büyük ölçekli harcama kararlarını ertelemeye devam ediyor.
Geliştiricilerin Finansal Baskıları Sürüyor
Talep tarafındaki sorunların yanı sıra, arz tarafında da ciddi sıkıntılar yaşanmaya devam ediyor. Fitch analistleri, birçok konut geliştiricisinin likidite sıkıntısı ve yüksek borç yükü ile mücadele ettiğini belirtiyor. Bu durum, yeni projelerin tamamlanmasını geciktiriyor ve mevcut projelerin teslimat riskini artırıyor.
Piyasadaki güven erozyonu, sorunları daha da derinleştiren bir kısır döngü yaratıyor. Satışların düşmesi geliştiricilerin nakit akışını olumsuz etkilerken, geliştiricilerin yaşadığı zorluklar da alıcıların yeni projelere olan güvenini sarstığı için satışları daha da baskılıyor.
Politika Desteği Etkisini Ne Zaman Gösterecek?
Çin hükümeti, sektörü canlandırmak için son aylarda bir dizi önlem açıkladı. Bu önlemler arasında kredi koşullarının iyileştirilmesi, kısmi destek paketleri ve bazı kısıtlamaların gevşetilmesi yer alıyor. Ancak Fitch'e göre, bu politikaların piyasada somut bir toparlanma yaratması için daha fazla zamana ihtiyaç var.
Analistler, politika desteğinin etkisinin ancak zaman içinde ve kademeli olarak hissedilebileceği görüşünde. Tüketici psikolojisinin olumlu yönde değişmesi ve finansal sistemdeki güvenin tam olarak tesis edilmesi gerekiyor. Aksi takdirde, konut piyasasındaki durgunluğun Çin ekonomisinin genel büyüme hedefleri üzerinde ek bir baskı unsuru olmaya devam etmesi bekleniyor.
Sonuç olarak, Fitch Ratings'in güncel değerlendirmesi, dünyanın en büyük ikinci ekonomisinin en önemli sektörlerinden birinde kısa vadede kolay bir toparlanma beklenmediğini ortaya koyuyor. Küresel ekonomi için de önemli bir büyüme motoru olan Çin'deki konut piyasasındaki zayıflığın derinleşmesi, uluslararası yatırımcılar ve politika yapıcılar tarafından yakından izlenmeye devam edecek.
