Türkiye gayrimenkul sektörü, 2025 yılına tarihi bir rekorla damgasını vurdu. Yıl sonu itibarıyla gerçekleşen toplam satış adedi, sektörde şimdiye kadar kaydedilen en yüksek seviyeye ulaşarak önemli bir dönüm noktası yaşandı.
Satış Rakamları Tarihe Geçti
Gayrimenkul sektörünün 2025 performansına ilişkin veriler açıklandı. Konut ve konut dışı satışların toplamı 3 milyon 300 bin seviyesine gelerek tüm zamanların rekoru kırıldı. Bu rakam, bir önceki rekorun sahibi olan 2022 yılının 3 milyon 234 bin satış seviyesinin de üzerine çıkıldığını gösteriyor.
Sadece konut kategorisi incelendiğinde de benzer bir tablo ortaya çıkıyor. Konut satışları 1 milyon 600 bin barajını aşarak, bu alanda da en yüksek satışın yaşandığı yıl 2025 oldu. İlginç olan ise, bu rekorun konut kredi faizlerinin oldukça yüksek seyrettiği bir dönemde gelmesi. Uzmanlar, bu durumu peşin ödeme ağırlıklı satışların artmasına bağlıyor.
Fiyat Artışı Enflasyonun Gerisinde Kaldı
Yüksek faiz ortamına rağmen satışlardaki bu canlılığın arkasında bir başka önemli faktör daha var: konut fiyatlarındaki artışın sınırlı kalması. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) Kasım 2025 verilerine göre, konut fiyatları reel olarak yalnızca yüzde 0,3 oranında arttı. Bu, 21 ay sonra ilk kez görülen bir reel artış anlamına geliyor.
Özellikle krediye erişimin zorlaşmasının da etkisiyle, 2025 boyunca konut fiyatları enflasyonun üzerine çıkmadı. Fiyatların nispeten dengeli seyri, alıcılar için olumlu bir ortam yaratarak satış rakamlarının yükselmesine katkı sağladı.
Sosyal Konut Projesinde Önemli Adımlar
2025 yılı, sosyal konut alanında da önemli gelişmelere sahne oldu. 81 ilde hayata geçirilen proje kapsamında 500 bin sosyal konut için başvurular alındı ve yılın son gününde kura çekimleri başladı. Projenin bir ayağı da kiralık piyasayı dengelemeye yönelik. Bu kapsamda, İstanbul'da kiralanmak üzere 15 bin yeni konutun üretilmesi planlanıyor.
Şubat 2026 sonuna kadar kuraların tamamlanmasının ardından inşaat süreçlerinin start alması bekleniyor. Proje yetkilileri, ilk konut teslimlerinin 2027 yılında yapılmasını hedefliyor.
Ev Sahipliği Oranında Umut Veren Artış
Yılın sonlarına doğru gelen bir diğer sevindirici haber ise Türkiye İstatistik Kurumu'ndan (TÜİK) geldi. Yoksulluk ve Yaşam Koşulları İstatistikleri'ne göre, 2025 yılında ev sahipliği oranı bir önceki yıla göre yüzde 1 artış göstererek yüzde 57,1 seviyesine yükseldi. 2014'te yüzde 61 ile zirve yaptıktan sonra düşüş eğilimine giren bu oran, yıllar sonra ilk kez artış kaydetti.
Avrupa ülkeleriyle kıyaslandığında bu oran halen düşük olsa da, uzun bir aradan sonra görülen pozitif yönlü değişim, sektör paydaşları ve politika yapıcılar için umut verici bir gelişme olarak değerlendiriliyor. 2025 yılı, hem rekor satış rakamları hem de fiyat istikrarı ve sosyal konut hamleleriyle Türk gayrimenkul tarihinde özel bir yıl olarak kayıtlara geçti.
