Türkiye'de kiracıları ve ev sahiplerini yakından ilgilendiren önemli bir gelişme yaşandı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Aralık ayı enflasyon verileri, 2026 yılının ocak ayında kira sözleşmelerine uygulanabilecek yasal tavan zam oranını da belirledi. Buna göre, ocak ayında yapılabilecek kira artışının üst sınırı %34,88 olarak açıklandı.
Oran Nasıl Belirleniyor?
Kira artışlarında uygulanacak tavan oranı, mevzuat gereği TÜİK'in açıkladığı enflasyon verileri üzerinden hesaplanıyor. Yürürlükteki yasal düzenlemeye göre, kiraya uygulanabilecek zam oranı, bir önceki yılın aynı ayından itibaren geçen 12 aylık dönemin Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalamasına bağlı olarak şekilleniyor. Aralık 2025 verilerinin de devreye girmiyle birlikte, bu 12 aylık ortalamanın %34,88 seviyesinde gerçekleştiği tespit edildi.
Önceki Dönemle Karşılaştırma
Bu oran, daha önceki dönemlerde uygulanan kısıtlamalarla kıyaslandığında dikkat çekiyor. Hatırlanacağı üzere, 2024 yılının Temmuz ayına kadar geçen 2 yıllık süreçte konut kiralarına uygulanabilecek tavan zam oranı %25 ile sınırlandırılmıştı. Söz konusu kısıtlama kaldırıldıktan sonra ise zam oranları yeniden 12 aylık enflasyon ortalamasına endeksli hale gelmişti. Yeni belirlenen %34,88'lik oran, enflasyonist ortamın kira piyasasına yansıması olarak yorumlanıyor.
Kimleri, Nasıl Etkileyecek?
Belirlenen bu tavan oranı, 2026 yılının Ocak ayında kira sözleşmesini yenileyecek veya yıllık zam yapacak olan tüm kiracı ve ev sahiplerini ilgilendiriyor. Hesaplama, sözleşmede aksi bir hüküm yoksa, bir önceki kira bedeli üzerinden yapılıyor. Ev sahipleri, bu orana kadar zam talep etme hakkına sahip olsa da, daha düşük bir oranda anlaşma sağlanabilir. Kiracılar ise kendilerine yapılan zam teklifinin yasal tavanı aşmamasına dikkat etmeli.
Sonuç olarak, yüksek enflasyon sürecinin bir yansıması olan bu tavan zam oranı, özellikle konut piyasasında maliyetleri artıran bir faktör olarak öne çıkıyor. Hem ev sahipleri hem de kiracılar için sözleşme yenileme süreçlerinde dikkatli ve mevzuata uygun hareket etmek büyük önem taşıyor.
