Türkiye'de konut fiyatları, 2025 yılını reel anlamda değer kaybıyla tamamladı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, Konut Fiyat Endeksi (KFE) 2025 yılı Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına kıyasla reel olarak %1,4 oranında geriledi. Bu düşüş, konut fiyatlarının reel bazda 21 aydır süren düşüş eğiliminin bir devamı niteliğinde.
Nominal Artış Reel Kaybı Gölgeledi
Endekste aylık ve yıllık bazda farklı tablolar ortaya çıktı. Aralık 2025'te bir önceki aya göre %0,2'lik nominal bir artış kaydedilirken, bir önceki yılın Aralık ayına göre ise nominal artış oranı %29,0 seviyesinde gerçekleşti. Ancak enflasyon etkisi arındırıldığında, yani reel bazda bakıldığında, fiyatların %1,4 oranında eridiği görüldü. Kasım 2025'te %0,3'lük reel bir artışın ardından gelen bu düşüş, trendin yeniden negatif yöne döndüğünü işaret etti.
Bölgesel Performans: Ankara Fark Attı
Konut fiyatlarındaki artış hızı Türkiye genelinde homojen dağılmadı. En yüksek yıllık nominal artış, %34,9 ile başkent Ankara'da yaşandı. Ankara'yı, Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat'ın bulunduğu bölge ile Bingöl, Elâzığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş'u kapsayan bölge takip etti.
Öte yandan, en düşük yıllık artışın görüldüğü bölge ise Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ oldu. Bu veriler, yatırımcı ve alıcı tercihlerinin bölgesel olarak nasıl şekillendiğini açıkça ortaya koyuyor.
Uzun Süreli Reel Düşüş Trendi Sürüyor
Verilerin daha geniş bir zaman diliminde incelenmesi, konut piyasasında reel düşüşün kalıcı bir eğilim haline geldiğini gösteriyor. Konut fiyatları reel bazda son 21 aydır genel olarak düşüş eğilimini koruyor. Kasım 2025'teki kısa süreli toparlanma dışında, reel değerlerdeki gerileme sürdü. Bu durum, yüksek enflasyon ortamında nominal artışların alım gücüne yansımadığının ve varlık değerinin korunamadığının bir göstergesi olarak yorumlanıyor.
2025 yılının tamamına bakıldığında, konut piyasası nominal yükselişlere rağmen reel getiride kayıp yaşayan yatırımcılar için zorlu bir yıl oldu. Gelecek aylardaki veriler, bu trendin devam edip etmeyeceğini gösterecek.
