İngiltere emlak piyasasında 2023 yılının son ayı düşüşle kapandı. Ülkenin önde gelen mortgage kuruluşlarından Halifax'ın açıkladığı verilere göre, konut fiyatları Aralık ayında bir önceki aya kıyasla %1.0 oranında geriledi. Bu düşüş, piyasadaki soğuk havayı bir kez daha gözler önüne serdi.
Yıllık Artış Hızı Yavaşlıyor
Halifax'in Konut Fiyat Endeksi, Aralık ayındaki aylık düşüşün yanı sıra, yıllık bazda da artış hızının keskin bir şekilde yavaşladığını ortaya koydu. Kasım ayında %2.6 olan yıllık fiyat artış oranı, Aralık'ta %1.7'ye gerileyerek son beş yılın en düşük seviyesine indi. Bu veri, 2023 yılı boyunca yüksek seyreden enflasyon ve faiz oranlarının konut piyasası üzerindeki baskısını net bir şekilde yansıtıyor.
Mortgage Maliyetleri ve Ekonomik Belirsizlik Etkili
Piyasa analistleri, yaşanan düşüşün arkasında birkaç temel faktör olduğunu belirtiyor. Mortgage faiz oranlarındaki yüksek seyir, potansiyel ev alıcılarının satın alma gücünü önemli ölçüde kısıtlıyor. Ayrıca, genel ekonomik belirsizlik ve yüksek enflasyon, tüketici güvenini olumsuz etkileyerek büyük finansal kararların ertelenmesine neden oluyor. Halifax'ın Mortgage Direktörü Kim Kinnaird, yaptığı açıklamada, yılın ikinci yarısında faiz oranlarındaki artışın talebi doğrudan etkilediğini ve fiyatlar üzerinde aşağı yönlü bir baskı oluşturduğunu vurguladı.
Kinnaird, "Geçen yılın başlarında görülen dirençli fiyat artışlarına rağmen, 2023'ün son çeyreğinde piyasa koşullarının zorlaştığını gördük" ifadelerini kullandı. Ortalama bir evin fiyatının şu anda 287,105 İngiliz sterlini seviyesinde olduğu açıklandı.
2024 Yılından Ne Beklenmeli?
2024 yılına ilişkin beklentiler ise ihtiyatlı bir iyimserlikle karışık durumda. Ekonomistler, enflasyondaki düşüş eğilimi ve Merkez Bankası'nın faiz artırım döngüsünü durdurmuş olması nedeniyle mortgage maliyetlerinin yavaş yavaş düşebileceğini öngörüyor. Bu durum, yılın ilerleyen aylarında piyasada bir canlanmaya yol açabilir.
Ancak, genel ekonomik görünümün hala kırılgan olması ve hanelerin finansal durumunun güçlenmesinin zaman alacağı gerçeği, fiyatlardaki istikrarlı bir toparlanmanın 2024 sonlarına kadar sarkabileceği anlamına geliyor. Uzmanlar, önümüzdeki dönemde İngiltere konut piyasasının daha çok yatay bir seyir izleyebileceği ve belirgin fiyat hareketlerinin görülmesi için biraz daha sabır gerektiği konusunda hemfikir.
