Yeni yılın gelmesiyle birlikte, özellikle kira sözleşmelerini yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibi için kira artış oranları yeniden gündemin ilk sırasına yerleşti. 2026 Ocak ayında geçerli olacak yasal kira zam oranının ne olacağı merak konusu.
Ocak 2026 Kira Zammı Ne Zaman Açıklanacak?
2026 yılı Ocak ayı kira artış oranı, TÜİK tarafından açıklanacak enflasyon verileri ile birlikte netlik kazanacak. Yasal mevzuata göre, konut ve iş yeri kiralarındaki artışın üst sınırı, Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) on iki aylık ortalamasına göre belirleniyor. Bu kritik oranın hesaplanması için gereken son veri, Aralık 2025 enflasyon rakamları olacak.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 5 Ocak 2026 Pazartesi günü Aralık ayına ilişkin enflasyon verilerini kamuoyu ile paylaşacak. Bu açıklamanın ardından, 2026 Ocak ayı için geçerli olacak kira artış oranı da resmi olarak belli olmuş olacak.
Kira Zammı Nasıl Hesaplanır?
Kira artışlarında uygulanabilecek yasal tavan, basit bir formüle dayanıyor. Bir önceki yılın aynı ayına göre TÜFE'deki on iki aylık ortalama değişim oranı, hem konut hem de iş yeri kiraları için maksimum zam sınırını oluşturuyor. Bu, kiracı ve ev sahiplerinin sözleşmelerinde, bu oranı aşan bir artış yapamayacağı anlamına geliyor. Ancak, taraflar karşılıklı anlaşarak bu oranın altında bir artışa da gidebilir.
Geçen Yılın Oranı Ne Kadardı?
Bir önceki döneme bakıldığında, 2025 Aralık ayında uygulanan kira artış tavan oranının %35,91 olduğu görülüyor. Bu oran, 2024 Aralık ayına kıyasla TÜFE'nin on iki aylık ortalamasındaki değişimi yansıtıyordu. 2026 Ocak ayı için geçerli olacak oran ise, 2025 yılının tamamındaki enflasyon seyrine bağlı olarak şekillenecek.
Sonuç olarak, kira sözleşmesini Ocak 2026'da yenileyecek olanların, 5 Ocak 2026 tarihinde TÜİK'in yapacağı açıklamayı takip etmeleri gerekiyor. Açıklanacak enflasyon verisi, yeni yılın ilk ayından itibaren uygulanacak yasal kira zammı tavanını doğrudan belirleyecek.
