Yeni yılın başlamasıyla birlikte milyonlarca kiracı ve ev sahibini ilgilendiren kira artış oranları yeniden gündemin merkezine yerleşti. 2026 Ocak ayında uygulanacak kira zammının üst sınırı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanacak enflasyon verileri ile belirlenecek.
Ocak 2026 Kira Zammı Ne Zaman Açıklanacak?
Ocak 2026 dönemi için geçerli olacak kira artış oranı, 5 Ocak 2026 Pazartesi günü kamuoyu ile paylaşılacak Aralık 2025 enflasyon verileri sonrasında netlik kazanacak. TÜİK'in açıklayacağı bu veriler, 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalamasını göstererek, yasal olarak uygulanabilecek azami artış oranını ortaya koyacak.
Kira Zammı Nasıl Hesaplanır?
Hem konut hem de iş yeri kiralarındaki yıllık artışın yasal üst sınırı, bir önceki yılın aynı ayına göre hesaplanan TÜFE'nin on iki aylık ortalama değişim oranıdır. Bu hesaplama yöntemi, kiracı ve ev sahiplerini aşırı artışlara karşı korumayı amaçlamaktadır.
Örneğin, mevcut kirası 15.000 TL olan bir konut için yıllık ortalama TÜFE artış oranının %35,91 olduğu varsayıldığında, yapılabilecek azami zam tutarı 5.386,5 TL olacaktır. Bu durumda yeni kira bedeli 20.386,5 TL seviyesine yükselecektir.
Gözler TÜFE ve TEFE Oranlarında
Sözleşmesini yenileyecek olanların dikkatle takip ettiği süreçte, TÜFE verilerinin yanı sıra Üretici Fiyat Endeksi (TEFE) de genel ekonomik görünüm açısından önem taşıyor. Ancak kira artışının yasal zeminini doğrudan TÜFE'nin 12 aylık ortalaması oluşturuyor.
Verilerin açıklanmasının ardından, kiracı ve ev sahipleri sözleşmelerini bu yasal çerçevede güncelleyebilecek. Uzmanlar, enflasyon verileri açıklanmadan önce yapılan anlaşmaların ileride hukuki sorunlara yol açabileceği konusunda uyarıda bulunuyor.
