Yeni yılın başlamasıyla birlikte, kira sözleşmelerini yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibi için merakla beklenen Ocak 2026 kira artış oranı belli oldu. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan enflasyon rakamları, yılın ilk ayında uygulanabilecek yasal tavan zammın altın anahtarını verdi.
Ocak 2026 Kira Zammı Ne Kadar Olacak?
Kira artışlarında yasal üst sınır, bir önceki yılın aynı ayına göre hesaplanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) 12 aylık ortalaması ile belirleniyor. Bu oran, hem konut hem de iş yeri kiraları için geçerli olan maksimum zam limitini oluşturuyor. 5 Ocak 2026 Pazartesi günü kamuoyuna duyurulan Aralık 2025 enflasyon verileri, Ocak ayı için geçerli olacak TÜFE ortalamasını netleştirdi.
Kira Zammı Nasıl Hesaplanır?
Yasal kira artışı hesaplaması oldukça basit bir formüle dayanıyor. Mevcut kira bedeli, TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişim oranı kadar artırılabiliyor. Örneğin, 2025 Aralık ayında açıklanan tavan zam oranı %35,91 seviyesindeydi. Bu oran üzerinden örnek bir hesaplama yapmak gerekirse:
- Mevcut Kira Bedeli: 15.000 TL
- Uygulanabilir Zam Oranı: %35,91
- Zam Tutarı: 15.000 TL x 0,3591 = 5.386,5 TL
- Yeni Kira Bedeli: 20.386,5 TL
Bu hesaplama, sözleşmede aksi bir hüküm yoksa, ev sahiplerinin uygulayabileceği en yüksek artışı gösteriyor. Taraflar daha düşük bir oranda anlaşabilir.
Kira Artış Oranı Ne Zaman Açıklanır?
Her ayın kira artış tavanı, bir önceki ayın enflasyon verilerinin TÜİK tarafından açıklandığı tarihte netlik kazanıyor. Ocak 2026 dönemi için geçerli olan oran, Ocak ayının ilk iş günlerinde açıklanan Aralık 2025 TÜFE verileriyle belirlenmiş oldu. Bu tarih, bu yıl için 5 Ocak 2026 Pazartesi olarak gerçekleşti.
Sonuç olarak, kira sözleşmesini Ocak 2026'da yenileyecek olan kiracı ve mülk sahipleri, yasal çerçeveyi TÜİK'in açıkladığı bu resmi oran üzerinden şekillendirecek. Tarafların sözleşmelerini, Türk Borçlar Kanunu'nda öngörülen bu yıllık tavan artış oranını dikkate alarak güncellemeleri gerekiyor.
