Türkiye'de milyonlarca kiracı ve ev sahibinin merakla beklediği Ocak 2026 dönemi kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) Aralık ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla netlik kazandı. 5 Ocak 2026 tarihinde duyurulan veriler, yeni yılda sözleşme yenileyecek olan konut ve iş yeri kiracılarının karşılaşacağı yasal azami artış oranını belirledi.
Kira Artışlarında Yeni Dönem: Tavan Kalktı, TÜFE Devrede
Daha önce kira artışlarında uygulanan yüzde 25'lik tavan sınırının sona ermesi ile birlikte, zam oranlarının belirlenme mekanizması eski haline döndü. Artık kiralardaki yıllık artış, Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) 12 aylık ortalamasına göre hesaplanıyor. Bu değişiklik, Aralık ayı enflasyon rakamlarının kiracılar ve ev sahipleri için daha da kritik hale gelmesine neden oldu.
Ocak 2026'da Uygulanacak Zam Oranı Nasıl Hesaplanır?
TÜİK tarafından açıklanan veriler ışığında, Ocak ayında kira sözleşmesini yenileyecek tarafların uygulayabileceği yasal üst sınır, bir önceki yılın Aralık ayından itibaren hesaplanan 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. Bu oran, ev sahiplerinin kiraya tek taraflı olarak uygulayabileceği maksimum artışı ifade eder. Taraflar, bu oranın altında bir artışta anlaşmaya varabilirler.
Örneğin, TÜİK'in açıkladığı verilere göre 12 aylık ortalama TÜFE artışının belirli bir yüzde olduğunu varsayalım. 1.500 TL olan bir kira için yapılacak hesaplama şu şekilde olacaktır: Mevcut kira bedeli, açıklanan yüzde artış oranı ile çarpılarak zam miktarı bulunur. Bu miktar mevcut kiraya eklendiğinde ise yeni kira bedeli ortaya çıkar.
Kiracı ve Ev Sahiplerini Ne Bekliyor?
Bu gelişme, özellikle Ocak 2026'da sözleşmesi yenilenecek milyonlarca kiracı için bütçe planlaması yapma imkanı sağladı. Ev sahipleri ise kanuni çerçevede ne kadar artış talep edebileceklerini öğrenmiş oldu. Sürecin TÜİK verileri gibi resmi ve şeffaf bir kaynağa dayandırılması, olası anlaşmazlıkların önüne geçilmesi açısından da büyük önem taşıyor.
Sonuç olarak, 2026 yılının ilk kira zammı oranı resmi olarak belli oldu. Hem kiracılar hem de ev sahipleri, sözleşmelerini bu yasal oranı dikkate alarak yenileyecek veya yeni bir anlaşma zemini arayacak. Ekonomideki enflasyonist seyir, konut piyasasının en temel gider kalemlerinden biri olan kiralara doğrudan yansımış durumda.
