Site ve apartman yönetimlerinde uzun süredir şikayet konusu olan aidat belirleme ve artırma uygulamalarına yönelik önemli bir düzenleme meclis gündemine geldi. Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, TBMM Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu'nda kabul edildi.
Keyfi Aidat Artışlarına Son
Komisyonda kabul edilen teklifin en dikkat çeken maddesi, site yöneticilerinin aidat belirleme ve artırma yetkilerini sınırlandırması. Mevcut düzenlemeye göre, yöneticiler avans mahiyetindeki aidat miktarını hiçbir sınırlama olmaksızın belirleyebiliyor ve avans bittiğinde yeniden toplayabiliyordu. Yapılan değişiklikle, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 37'nci maddesi revize edildi.
Yeni düzenlemeye göre, yöneticinin toplayacağı avans miktarı ve aidatlara yapılacak herhangi bir zam, artık kat malikleri kurulunun onayına tabi olacak. Bu sayede, yöneticilerin tek taraflı ve gerekçesiz aidat artırımı yapmasının önüne geçilmesi hedefleniyor. Aidat artırma yetkisi, böylelikle doğrudan kat malikleri kuruluna verilmiş oluyor.
Karaismailoğlu: "Astronomik Rakamlar Vardı"
Komisyon Başkanı ve AK Parti Trabzon Milletvekili Adil Karaismailoğlu, konuya ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Karaismailoğlu, vatandaşlardan site aidatları konusunda ciddi şikayetler aldıklarını belirterek, "Site aidatlarıyla ilgili sitede oturanların bilgisi olmadan aidat artışları oluyordu ve hakikaten site aidatlarında astronomik rakamlar vardı" dedi.
Yeni sistemin işleyişini anlatan Karaismailoğlu, "Bundan sonra siteyle alakalı masrafların ve çalışmaların dökümünü site sakinleri kabul ettikten sonra aidatlara zam gelebilecek. Artık site aidatlarının gerekçesinin iyi anlatılması ve bunların güncel bir şekilde toparlanarak sitede oturanların olurları alınmadıktan sonra aidatlara zam yapılamayacak" ifadelerini kullandı.
Deprem ve Konut Güvenliği Vurgusu
Karaismailoğlu, kanun teklifinin sadece aidatları değil, daha geniş bir çerçeveyi kapsadığını da vurguladı. 6 Şubat 2023 Kahramanmaraş depremlerinin büyük bir ders olduğunu hatırlatan Karaismailoğlu, yapı stokunun güçlendirilmesi ve depreme hazırlıklı olunması gerektiğinin altını çizdi.
Teklifle ayrıca, Tapu Kanunu'nda bazı değişiklikler yapılacağını, kooperatiflerle ilgili sorunların giderilmesine yönelik düzenlemelerin hayata geçirileceğini ve binaların yangın yönetmeliğine ilişkin yeni düzenlemelerin gerçekleştirileceğini aktardı. Karaismailoğlu, TOKİ'nin Yüzyılın Konut Projesi kapsamındaki çalışmalara da bu düzenlemelerin katkı sağlayacağını belirtti.
Kanun teklifinin, komisyondan geçmesinin ardından TBMM Genel Kurulu gündemine gelmesi ve yasalaşma sürecine girmesi bekleniyor. Bu düzenlemenin, site ve apartman sakinlerini ilgilendiren aidat sorunlarında önemli bir rahatlama sağlaması öngörülüyor.
