TCMB Anketi: Vatandaşlar Konut Fiyatlarında Reel Düşüş Bekliyor
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Şubat ayı Hanehalkı Beklenti Anketi sonuçlarını açıkladı. Ankete katılan vatandaşlar, konut fiyatlarında reel düşüş trendinin devam edeceğini öngörüyor. 12 ay sonrası yıllık enflasyon beklentisi bir önceki aya göre değişmeyerek yüzde 48,81 olarak kaydedilirken, konut fiyatlarındaki artış beklentisi ise yüzde 35,41 seviyesinde gerçekleşti.
Konut Fiyatları 2 Yıldır Reel Düşüşte
Konut fiyatları, son 24 ayın 23'ünde reel olarak düşüş yaşadı. 21 ay üst üste reel düşüş trendini sürdüren konut fiyatları, Kasım 2025'te yüzde 0,3 oranında reel artış göstermişti. Ancak bu kısa süreli artışın ardından Aralık ayında tekrar düşüş eğilimine girildi. Hanehalkı, konut fiyatlarının 1 yıl sonunda enflasyonun yaklaşık 13 puan altında artmasını bekliyor.
Kadınlar Daha Yüksek Artış Beklentisinde
TCMB'nin ankette konut fiyatlarıyla ilgili beklentileri cinsiyet, yaş ve gelir gruplarına göre analiz ettiği görülüyor. Buna göre kadınların konut fiyatlarındaki artış konusunda beklentisi erkeklere göre daha yüksek. Kadınlar 1 yıl sonrası için yüzde 37,8 artış beklerken, erkekler yüzde 33,6 artış bekliyor.
Yaş gruplarına bakıldığında ise ilginç bir tablo ortaya çıkıyor. Yaş arttıkça konut fiyatlarındaki artış beklentisi düşüyor. 18-39 yaş grubu yüzde 36,3, 40-54 yaş grubu yüzde 35, 55 yaş ve üzeri ise yüzde 34,6 artış bekliyor.
Gelir ve Eğitim Düzeyine Göre Beklentiler
Gelir sınıflandırmasında da benzer bir eğilim gözlemleniyor. Asgari ücret ve altı gelire sahip olanlar yüzde 36,2, bir ile iki asgari ücret arası geliri olanlar yüzde 35,6, iki asgari ücret ve üzeri gelire sahip olanlar ise yüzde 34,6 artış beklentisi taşıyor.
Eğitim düzeylerine göre yapılan incelemede ise beklentilerin birbirine yakın olduğu görülüyor. İlkokul ve altı eğitim düzeyine sahip olanlar yüzde 35,6, ortaokul ve lise mezunları yüzde 35,1, yükseköğretim mezunları ise yüzde 35,7 artış olacağını düşünüyor.
Yatırım Tercihlerinde Gerileme
Katılımcıların yatırım tercihleri değerlendirildiğinde, 'ev/dükkan/arsa vb. alırım' tercihinin 'altın alırım'ın ardından 2. sırada yer aldığı görülüyor. Ancak bu tercihte Ocak ayına göre bir gerileme yaşanmış. Ocak ayında yüzde 31,2 olan tercih oranı, Şubat ayında yüzde 30'a gerileyerek 1,2 puanlık düşüş kaydetmiş.
TCMB'nin düzenli olarak yayımladığı Hanehalkı Beklenti Anketi, vatandaşların ekonomik beklentilerini anlamak için önemli bir gösterge olarak kabul ediliyor. Konut sektöründeki beklentilerin enflasyon beklentilerinin gerisinde kalması, piyasadaki reel düşüş algısının devam ettiğini gösteriyor.
