Kira sözleşmesini Şubat ayında yenileyecek olan ev sahipleri ve kiracılar için kritik tarih belli oldu. Şubat 2026 kira artış oranı, 3 Şubat 2026 Pazartesi günü saat 10:00'da açıklanacak olan Ocak ayı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verileri ile netlik kazanacak. Yasal zam üst sınırı, bu tarihte duyurulacak olan son on iki aylık TÜFE ortalamasına göre belirlenecek.
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanıyor?
Konut ve iş yeri kiralarındaki yıllık artış, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan on iki aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalaması ile sınırlandırılıyor. Mevzuata göre, kira artışı bu ortalamanın üzerine çıkamıyor. Bu nedenle her ayın TÜFE verisi, o ay kira sözleşmesini yenileyecek olanlar için doğrudan belirleyici rol oynuyor.
Ocak 2026 için uygulanan zam oranı, bir önceki yılın verileri üzerinden hesaplanmıştı. TÜİK'in Aralık ayına ilişkin açıkladığı verilere göre, TÜFE'de aylık bazda yüzde 0,89, yıllık bazda ise yüzde 30,89 artış kaydedildi. Bu rakamlarla birlikte, Ocak 2026'da kira sözleşmesini yenileyenler için yasal artış sınırı yüzde 34,88 olarak kesinleşti.
Şubat Ayı İçin Beklentiler ve Süreç
Şubat ayında sözleşmesi yenilenecek kiracı ve mülk sahipleri, 3 Şubat'ta açıklanacak Ocak 2026 TÜFE verisini bekliyor. Bu veri, Ocak 2025'ten Ocak 2026'ya kadar olan dönemin TÜFE ortalamasını gösterecek ve Şubat için geçerli olacak yüzdelik artışı belirleyecek.
Süreç şu şekilde işliyor: TÜİK, her ayın 3'ünde bir önceki aya ait TÜFE verilerini kamuoyu ile paylaşıyor. Bu açıklamanın ardından, söz konusu ay içinde kira artışı yapacak olan taraflar, yasal üst sınırı net bir şekilde öğrenmiş oluyor. Taraflar, sözleşmelerinde bu oran üzerinden anlaşma sağlıyor.
Kiracı ve Ev Sahipleri Ne Yapmalı?
Kira artışı konusunda tarafların dikkat etmesi gereken en önemli nokta, yasal çerçeveye uymak. Ev sahipleri, kanunen izin verilen on iki aylık TÜFE ortalamasını aşan bir zam talep edemez. Kiracılar ise bu oranın üzerinde bir artışa itiraz etme hakkına sahiptir.
Uzmanlar, sözleşme yenileme sürecinde tarafların açıklanan resmi oranı dikkate almasını ve iletişimi güçlü tutarak anlaşma zemini oluşturmasını tavsiye ediyor. 3 Şubat 2026 Pazartesi günü saat 10:00, Şubat ayı için geçerli olacak rakamların öğrenileceği an olacak.
Sonuç olarak, konut piyasasını yakından ilgilendiren kira artış oranları, TÜİK'in düzenli enflasyon verileri ile şekillenmeye devam ediyor. Şubat ayında sözleşme yenileyeceklerin takvimlerine bu önemli tarihi not etmeleri gerekiyor.
